Право иностранцев на приобретение недвижимости в Республике Сербия
Teodora Vuksanović
Иностранные физические и юридические лица могут приобрести право собственности на недвижимое имущество на территории Республики Сербия посредством юридических сделок «inter vivos» (договор купли-продажи, договор дарения и т. д.) и юридических сделок «mortis causa» (наследование).
Иностранные физические и юридические лица, осуществляющие деятельность в Республике Сербия, могут на условиях взаимности приобретать права собственности на недвижимое имущество на территории Республики Сербия, необходимое им для осуществления этой деятельности.
Иностранное физическое лицо, не осуществляющее деятельность в Республике Сербия, может на условиях взаимности приобрести право собственности на квартиру и жилой дом так же, как и гражданин Республики Сербия.
Иностранное физическое лицо может на территории Республики Сербия на условиях взаимности приобрести право собственности на недвижимое имущество по наследству, так же, как и гражданин Республики Сербия.
Вопрос о виде взаимности, необходимой для приобретения недвижимости, не регулируется Законом об основах отношений собственности, поэтому он исходит из той точки зрения, что наличие договорной взаимности с иностранным государством не является обязательным. необходимо, но достаточно того, что законодательство этой страны допускает возможность приобретения недвижимости иностранными гражданами на условиях, не существенно более сложных, чем условия, предусмотренные нашим Законом, а также того, что на практике граждане нашей страны разрешено приобретать недвижимость в этой стране (фактическая взаимность).
Договорная взаимность существует, если Республика Сербия подписала двустороннее соглашение с иностранным государством, которое регулирует приобретение прав собственности на недвижимость для иностранцев. Республика Сербия установила договорную взаимность в отношении приобретения прав собственности на недвижимое имущество посредством юридических сделок inter vivo между физическими лицами с небольшим числом стран, чаще всего на основе торговых и навигационных соглашений, которые были заключены в первой половине XIX в. прошлый век. В некоторых из них взаимность прямо согласована, а в некоторых она существует посредством применения клаузулы о наиболее благоприятствуемой нации. Режим наибольшего благоприятствования определяется как обязательство каждой договаривающейся стороны международного торгового соглашения предоставлять другой договаривающейся стороне, ее физическим и юридическим лицам в области их взаимных отношений права, привилегии и льготы, в той мере, в какой оно их предоставило или предоставит в будущем, предоставит любой третьей стране, ее физическим или юридическим лицам.
Что касается других стран, то Министерство юстиции на основании правовых норм иностранных государств, регулирующих этот вопрос, то есть путем обмена нотами, установило наличие взаимности со многими странами.
Что касается земель сельскохозяйственного назначения, здесь дело обстоит иначе. Бывший пункт 4 статьи 1 Закона о сельскохозяйственных землях, согласно которому иностранцы не могли быть владельцами сельскохозяйственных земель, был изменен и приведен в соответствие с Соглашением о стабилизации и ассоциации между Европейскими сообществами и их государствами-членами, с одной стороны, и С другой стороны, Республика Сербия. Так, согласно данным поправкам к Закону о землях сельскохозяйственного назначения, гражданин государства-члена Европейского Союза может приобрести сельскохозяйственную землю в частную собственность, если он постоянно проживает в единице местного самоуправления, в которой разрешена продажа сельскохозяйственной земли. осуществляется в течение не менее десяти лет, если он обрабатывает сельскохозяйственные земли не менее трех лет, субъект законного предпринимательства с компенсацией или без нее, имеет зарегистрированное аграрное хозяйство в активном статусе владельца семейного аграрного хозяйства, без перерыва в течение как минимум десять лет и владеет машинами и оборудованием для осуществления сельскохозяйственного производства. Предметом правоприменения могут быть земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся в частной собственности, если они не являются землями сельскохозяйственного назначения, отнесенными к землям строительства, не относятся к охраняемым природным объектам, не принадлежат или не граничат с военным объектом и военным комплексом, а также не расположены в охранных зонах вокруг военных объектов, военных комплексов, военных объектов и объектов военной инфраструктуры, а также не входит в состав Наземной зоны безопасности и не граничит с ней. Предметом юридической сделки не могут быть сельскохозяйственные земли, находящиеся в частной собственности, расположенные на расстоянии до 10 км от границы Республики Сербия. Гражданин ЕС может приобрести в частную собственность максимум 2 га сельскохозяйственных земель, если он соответствует всем вышеперечисленным условиям.